ОБЗОР
Данная инвестиционная возможность предусматривает приобретение полностью функционирующего офисного здания, расположенного Украине— ведущем инновационном и технологическом кампусе Восточной Европы. Здание является частью сформированной деловой экосистемы, в которой представлены международные технологические компании, стартапы и корпоративные арендаторы, что обеспечивает устойчивый спрос и долгосрочную стабильность арендного дохода.
Актив структурирован как базовая доходная инвестиция (Core) с предсказуемым денежным потоком, высокой заполняемостью и потенциалом роста за счёт индексации аренды и органического развития.
ПОЧЕМУ ИНВЕСТИРОВАТЬ
•Премиальная позиция в полностью сформированном инновационном кампусе
•Сильный спрос со стороны IT и технологического сектора
•Стабильный доход в долларах США
•Привлекательная доходность относительно сопоставимых офисных активов в Европе
•Чёткая стратегия долгосрочного владения с органическим ростом дохода
Готовый доходный торговый центр с полностью сформированным пулом арендаторов. Объект представляет собой действующий бизнес с устойчивым денежным потоком и долгосрочными договорами аренды.
Торговый центр имеет 100% заполняемость, все арендные контракты действуют до 2028 года, что обеспечивает стабильность дохода и высокий уровень инвестиционной надежности.
Общая площадь торгового центра составляет 20 000 м², дополнительно предусмотрено 15 000 м² прилегающей территории, подходящей для дальнейшей застройки и расширения проекта, что создает потенциал дополнительной капитализации.
Актив расположен в городе Кельце, одном из региональных центров Польши с устойчивым потребительским спросом и развитой торговой инфраструктурой.
ОБЗОР ПРОЕКТА
Проект расположен на улице Калварию — одной из основных магистралей Вильнюса, с высоким ежедневным транспортным потоком, превышающим 20 000 автомобилей. Такое расположение обеспечивает отличную видимость, удобную доступность и прямую связь как с центром города, так и с окружающими жилыми районами, что делает объект идеальной локацией для многофункциональной застройки.
Предлагаемый проект представляет собой современный пятиэтажный бизнес-центр с подземным паркингом и общей застроенной площадью около 3,385 м². Планировочные решения включают сочетание офисных и торговых помещений, разработанных с учётом потребностей современных компаний при сохранении долгосрочной функциональной гибкости.
Ключевым преимуществом проекта является адаптивность пятого этажа, который может быть преобразован в жилые или co-living юниты, позволяя активу реагировать на изменения рыночного спроса и максимизировать общую стоимость.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Проект предлагает несколько инвестиционных моделей — от стабильного базового сценария, ориентированного на коммерческую аренду, до улучшенной архитектурной концепции с расширенным остеклением и доработанным фасадным решением. Эти опции позволяют инвесторам сбалансировать капитальные затраты с прогнозируемой доходностью, обеспечивая высокий потенциал ROI за счёт эффективных строительных затрат и диверсифицированных источников дохода.
ГИБКОСТЬ И СТРАТЕГИИ ВЫХОДА
Инвесторам доступен широкий выбор стратегий выхода, включая приобретение только земельного участка, участка с утверждённым проектом и разрешениями, либо реализацию девелопмента с последующей продажей готового доходного актива. Такая гибкость делает проект привлекательным как для краткосрочных, так и для долгосрочных инвестиционных стратегий.
ОБЗОР
Данная инвестиционная возможность представляет собой обеспеченную инвесторскую сделку с застройщиком по жилому проекту, расположенному на Dubai Islands — одном из формирующихся прибрежных freehold-направлений Дубая. Структура сделки оформлена как инвестиция с фиксированным доходом, а не как традиционное долевое участие в прибыли от девелопмента.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ
Застройщик привлекает финансирование в размере AED 75 млн сроком на 2 года под фиксированную годовую ставку 24%. Инвестор получает ежемесячные процентные выплаты, что обеспечивает стабильный и предсказуемый денежный поток на протяжении всего инвестиционного периода.
СТРУКТУРА ОБЕСПЕЧЕНИЯ
В качестве обеспечения 70–75% земельного участка регистрируется на имя инвестора на весь срок инвестирования. Это обеспечивает прямое обеспечение недвижимостью и существенно снижает риск контрагента.
После полного погашения основного долга и процентов регистрация участка возвращается застройщику.
ПРОФИЛЬ ДОХОДНОСТИ
-Годовая доходность: 24%
-Периодичность выплат: ежемесячно
-Тип доходности: фиксированный доход
Доходность является контрактной и не зависит от темпов продаж юнитов, рыночных цен или сроков выхода из проекта.
ОБЗОР
Данная инвестиционная возможность представляет собой инвесторскую сделку с застройщиком по проекту, расположенному на Dubai Islands, структурированную как инвестиция с фиксированным доходом, а не долевое участие. Сделка ориентирована на инвесторов, ищущих предсказуемую доходность при более низком пороге входа по сравнению с крупными инвестиционными структурами.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ
Застройщик привлекает финансирование от USD 5 млн сроком на 2 года. Инвестиция предлагает фиксированную годовую доходность в диапазоне 15%–20%, в зависимости от согласованной структуры, размера инвестиционного билета и условий обеспечения.
Выплаты осуществляются в соответствии с согласованным графиком, обеспечивая инвестору чётко определённый и прозрачный профиль дохода на протяжении всего инвестиционного периода.
ПРОФИЛЬ ДОХОДНОСТИ
-Годовая доходность: 15%–20%
-Срок инвестирования: 2 года
-Тип доходности: фиксированный доход
-Структура: инвесторская сделка с застройщиком
Инвестиция структурирована таким образом, чтобы доходность не зависела от темпов продаж или условий выхода с рынка в долгосрочной перспективе.
ОБЗОР
Данная инвестиционная возможность представляет собой совместное предприятие (JV) с застройщиком, базирующимся в ОАЭ, структурированное для инвесторов, заинтересованных в долевом участии, прямом владении активом и высокой годовой доходности в рамках определённого инвестиционного горизонта.
Инвестиция основана на прямом владении земельным участком в сочетании с девелоперским партнёрством и ориентирована на доходность за счёт роста стоимости, а не фиксированный доход.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРУКТУРА
Инвестор вносит USD 20 млн, при этом земельный участок регистрируется на имя инвестора, что обеспечивает полное владение базовым активом.
Застройщик обеспечивает девелоперскую экспертизу, реализацию проекта и управление в рамках структуры совместного предприятия.
ПРОФИЛЬ ДОХОДНОСТИ
-Целевая доходность (ROI): 30%–40% годовых
-Инвестиционный горизонт: 2 года
-Тип доходности: долевое участие (Joint Venture)
Доход формируется за счёт реализации девелоперского проекта и последующей монетизации актива.
ВЛАДЕНИЕ И КОНТРОЛЬ
-Владение активом: земельный участок зарегистрирован на имя инвестора
-Структура: совместное предприятие с застройщиком из ОАЭ
-Профиль риска: повышенный риск / высокий потенциал доходности
Данная структура обеспечивает инвестору прямой контроль над активом и согласованность интересов с результатами работы девелопера.
ТИП ИНВЕСТИЦИЙ
Индивидуальная инвестиция / стратегический JV-партнёр
Возможность подходит для одиночных инвесторов или family offices, ориентированных на активное участие, владение активом и высокий потенциал роста.
ОБЗОР
Данная инвестиционная возможность представляет собой масштабное совместное предприятие (JV) с застройщиком, базирующимся в ОАЭ, структурированное для институциональных инвесторов и family offices, заинтересованных в значительном долевом участии, прямом владении активом и высокой доходности.
Инвестиция основана на полном владении высоколиквидным земельным участком в сочетании с девелоперским партнёрством и нацелена на существенное создание стоимости в рамках чётко определённого многолетнего горизонта.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРУКТУРА
Инвестор вносит USD 330 млн, при этом земельный участок регистрируется на имя инвестора, обеспечивая прямое владение ключевым активом.
Застройщик из ОАЭ обеспечивает девелоперскую экспертизу, реализацию проекта и коммерциализацию в рамках структуры совместного предприятия.
Данная структура рассчитана на стратегический капитал, а не на пассивное инвестирование.
ПРОФИЛЬ ДОХОДНОСТИ
-Целевая доходность (ROI): до 50% годовых
-Инвестиционный горизонт: 3 года
-Тип доходности: долевое участие (Joint Venture)
Доход формируется за счёт реализации крупномасштабного девелоперского проекта и монетизации актива, обеспечивая высокий потенциал роста по сравнению с традиционными инвестициями в недвижимость.
ОБЗОР
Данная инвестиционная возможность предполагает приобретение инвестиционного траста в сфере гостиничной недвижимости, владеющего портфелем из 31 действующего отеля, расположенных во Франции и ряде ключевых городов Европы. Портфель в значительной степени сконцентрирован в премиальных локациях Парижа, на которые приходится около 80% совокупной стоимости активов, что обеспечивает долгосрочную стабильность и высокую базовую стоимость недвижимости.
Совокупная стоимость активов траста оценивается примерно в €1 млрд. В связи с текущими финансовыми трудностями собственника весь траст предлагается к приобретению с существенным дисконтом — по цене €650 млн.
Активы полностью операционны, генерируют регулярный доход и позиционируются в сегментах upper-upscale и luxury. Сделка предоставляет немедленный контроль над диверсифицированной гостиничной платформой с несколькими стратегиями создания стоимости, включая рефинансирование, операционную оптимизацию и выборочную продажу отдельных активов.
Это редкая off-market возможность, подходящая для институциональных инвесторов или стратегических покупателей, заинтересованных в крупномасштабном доступе к премиальной гостиничной недвижимости по сниженной входной цене
ОБЗОР
Данная инвестиционная возможность предполагает приобретение полностью сданного в аренду коммерческого комплекса, расположенного в Брунн-ам-Гебирге — стратегически важном экономическом узле к югу от Вены. Актив структурирован как Asset Deal и генерирует стабильный, предсказуемый доход за счёт диверсифицированной базы арендаторов с различными коммерческими функциями.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
Комплекс состоит из четырёх отдельно стоящих зданий, находящихся в хорошем техническом состоянии и полностью занятых арендаторами. Формат объекта — многофункциональная коммерческая недвижимость, включающая складские, офисные, торговые, гастрономические, фитнес- и ивент-пространства, что обеспечивает диверсификацию доходных потоков.
-Площадь земельного участка: около 20 949 м²
-Полезная площадь: около 17 412 м²
-Заполняемость: 100%
-Тип сделки: Asset Deal
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
-Цена приобретения: €27 000 000
-Годовой арендный доход: около €1 604 000
-Оценочная валовая доходность: около 5,94%
ОСОБЕННОСТИ АКТИВА И АРЕНДАТОРОВ
-Полностью сдан в аренду с диверсифицированным пулом арендаторов
-Присутствие международных брендов, включая McDonald’s
-Современная инфраструктура, включая высокостеллажные складские помещения и погрузочные рампы
-Долгосрочная видимость доходов и операционная стабильность
ТИП ИНВЕСТОРА
Индивидуальный инвестор / институциональный покупатель
Объект подходит для:
-Family offices
-Институциональных инвесторов
-Инвесторов, ориентированных на стабильный доход в евро
ОБЗОР
Данная инвестиционная возможность предполагает приобретение полностью сданного в аренду офисно-торгового здания в Большой Вене, расположенного напротив Auhof Center — крупнейшего торгового центра Западной Вены. Объект отличается отличной видимостью, удобной транспортной доступностью и сильной коммерческой зоной охвата.
Здание включает торговые помещения и многоэтажные офисные блоки, обеспеченные парковкой на территории и современной инженерной инфраструктурой, включая фотоэлектрическую (солнечную) систему.
КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
-Локация: западные ворота Вены, Австрия
-Тип актива: полностью сданное в аренду офисно-торговое здание
-Заполняемость: 100%
-Парковка: 30 мест (11 наземных, 19 подземных)
-Тип сделки: Share Deal или Asset Deal (+20% НДС)
-Цена приобретения: €8 500 000
ROI / ПРОФИЛЬ ДОХОДНОСТИ
Чистая доходность: ~5,47% годовых
-Тип дохода: стабильный арендный доход
-Потенциал роста: арендные ставки ниже рыночных создают потенциал увеличения доходности
ОБЗОР
Данная инвестиционная возможность предусматривает конверсию существующего офисного здания в сервисный апарт-отель, расположенный в районе Düsseldorf Stadtmitte — престижной центральной локации с высоким деловым и туристическим спросом. Проект находится вблизи ключевых транспортных узлов и отличается отличной городской связностью.
После завершения объект будет эксплуатироваться по долгосрочному договору аренды с надёжным оператором, что обеспечивает предсказуемый доход и стабильность институционального уровня.
ФИНАНСОВЫЙ ОБЗОР
Земельный участок + существующее здание: €12 млн
Строительство / конверсия: ~ €10 млн
КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
-Локация: Дюссельдорф — Stadtmitte, Германия
-Тип объекта: конверсия офиса в гостиницу
-Номерной фонд: 112 номеров / 224 спальных места
-Общая площадь (GFA): 4 536,41 м²
-Арендопригодная площадь: около 3 458 м²
-Общий объём инвестиций: около €22 млн
-Рыночная стоимость после завершения: €29–30 млн
ДОХОД И АРЕНДА
-Годовой арендный доход: €1 477 000
-Срок аренды: 15 лет фиксированный + 2 × 5 лет пролонгации
-Оператор: опытный гостиничный оператор
ROI / ПРОФИЛЬ ДОХОДНОСТИ
-Тип доходности: value-add + долгосрочный доход
-Стратегия: рост стоимости за счёт конверсии + контрактный арендный доход
-ROI: формируется за счёт увеличения стоимости актива и стабилизированного арендного денежного потока (не фиксированный процент)
Данная инвестиционная возможность предполагает приобретение премиального земельного участка первой линии, расположенного на Dubai Islands, с прямым доступом к частному пляжу и зонированием под гостиничную застройку.
Участок подходит для реализации высококлассного гостиничного проекта, выигрывая за счёт редкого прибрежного расположения в рамках мастер-планируемого направления и устойчивых долгосрочных факторов спроса.
КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
-Тип актива: земельный участок первой линии под гостиничную застройку
-Локация: Dubai Islands, первая линия
-Доступ к пляжу: прямой / частный
-Стоимость земли: AED 95 млн (≈ USD 26 млн)
-Оценочная стоимость строительства: USD 50 млн
-Общий бюджет проекта: около USD 76 млн
-Оценочная рыночная стоимость по завершении: от USD 120 млн
ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ
-Приобретение премиального прибрежного участка на ранней стадии
-Развитие гостиничного актива в локации с ограниченным предложением первой линии
-Реализация роста стоимости за счёт прибрежного расположения и гостиниционной операционной деятельности
Данная стратегия ориентирована на рост капитальной стоимости за счёт застройщика, а не на фиксированный доход.
ПОЧЕМУ ИНВЕСТИРОВАТЬ
Проект предлагает редкий участок первой линии у моря, частный пляж и значительный потенциал роста стоимости за счёт девелопмента в одном из самых динамично развивающихся островных направлений Дубая.
