Конверсия офисного здания в сервисный апарт-отель – Дюссельдорф, Германия
Проект конверсии офиса в гостиницу в центре Дюссельдорфа, предусматривающий трансформацию существующего здания в сервисный апарт-отель с долгосрочным арендным доходом и потенциалом роста стоимости после завершения.
- Цена €22,000,000
- Локация Дюссельдорф, Германия
- Площадь 4536,41 м2
- Тип инвестиции индивидуальный
- Потенциальная прибыль Потенциал роста стоимости
ОБЗОР
Данная инвестиционная возможность предусматривает конверсию существующего офисного здания в сервисный апарт-отель, расположенный в районе Düsseldorf Stadtmitte — престижной центральной локации с высоким деловым и туристическим спросом. Проект находится вблизи ключевых транспортных узлов и отличается отличной городской связностью.
После завершения объект будет эксплуатироваться по долгосрочному договору аренды с надёжным оператором, что обеспечивает предсказуемый доход и стабильность институционального уровня.
ФИНАНСОВЫЙ ОБЗОР
Земельный участок + существующее здание: €12 млн
Строительство / конверсия: ~ €10 млн
КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
-Локация: Дюссельдорф — Stadtmitte, Германия
-Тип объекта: конверсия офиса в гостиницу
-Номерной фонд: 112 номеров / 224 спальных места
-Общая площадь (GFA): 4 536,41 м²
-Арендопригодная площадь: около 3 458 м²
-Общий объём инвестиций: около €22 млн
-Рыночная стоимость после завершения: €29–30 млн
ДОХОД И АРЕНДА
-Годовой арендный доход: €1 477 000
-Срок аренды: 15 лет фиксированный + 2 × 5 лет пролонгации
-Оператор: опытный гостиничный оператор
ROI / ПРОФИЛЬ ДОХОДНОСТИ
-Тип доходности: value-add + долгосрочный доход
-Стратегия: рост стоимости за счёт конверсии + контрактный арендный доход
-ROI: формируется за счёт увеличения стоимости актива и стабилизированного арендного денежного потока (не фиксированный процент)