Готовый доходный торговый центр с полностью сформированным пулом арендаторов. Объект представляет собой действующий бизнес с устойчивым денежным потоком и долгосрочными договорами аренды.
Торговый центр имеет 100% заполняемость, все арендные контракты действуют до 2028 года, что обеспечивает стабильность дохода и высокий уровень инвестиционной надежности.
Общая площадь торгового центра составляет 20 000 м², дополнительно предусмотрено 15 000 м² прилегающей территории, подходящей для дальнейшей застройки и расширения проекта, что создает потенциал дополнительной капитализации.
Актив расположен в городе Кельце, одном из региональных центров Польши с устойчивым потребительским спросом и развитой торговой инфраструктурой.
ОБЗОР ПРОЕКТА
Проект расположен на улице Калварию — одной из основных магистралей Вильнюса, с высоким ежедневным транспортным потоком, превышающим 20 000 автомобилей. Такое расположение обеспечивает отличную видимость, удобную доступность и прямую связь как с центром города, так и с окружающими жилыми районами, что делает объект идеальной локацией для многофункциональной застройки.
Предлагаемый проект представляет собой современный пятиэтажный бизнес-центр с подземным паркингом и общей застроенной площадью около 3,385 м². Планировочные решения включают сочетание офисных и торговых помещений, разработанных с учётом потребностей современных компаний при сохранении долгосрочной функциональной гибкости.
Ключевым преимуществом проекта является адаптивность пятого этажа, который может быть преобразован в жилые или co-living юниты, позволяя активу реагировать на изменения рыночного спроса и максимизировать общую стоимость.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Проект предлагает несколько инвестиционных моделей — от стабильного базового сценария, ориентированного на коммерческую аренду, до улучшенной архитектурной концепции с расширенным остеклением и доработанным фасадным решением. Эти опции позволяют инвесторам сбалансировать капитальные затраты с прогнозируемой доходностью, обеспечивая высокий потенциал ROI за счёт эффективных строительных затрат и диверсифицированных источников дохода.
ГИБКОСТЬ И СТРАТЕГИИ ВЫХОДА
Инвесторам доступен широкий выбор стратегий выхода, включая приобретение только земельного участка, участка с утверждённым проектом и разрешениями, либо реализацию девелопмента с последующей продажей готового доходного актива. Такая гибкость делает проект привлекательным как для краткосрочных, так и для долгосрочных инвестиционных стратегий.
ОБЗОР
Данная инвестиционная возможность представляет собой обеспеченную инвесторскую сделку с застройщиком по жилому проекту, расположенному на Dubai Islands — одном из формирующихся прибрежных freehold-направлений Дубая. Структура сделки оформлена как инвестиция с фиксированным доходом, а не как традиционное долевое участие в прибыли от девелопмента.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ
Застройщик привлекает финансирование в размере AED 75 млн сроком на 2 года под фиксированную годовую ставку 24%. Инвестор получает ежемесячные процентные выплаты, что обеспечивает стабильный и предсказуемый денежный поток на протяжении всего инвестиционного периода.
СТРУКТУРА ОБЕСПЕЧЕНИЯ
В качестве обеспечения 70–75% земельного участка регистрируется на имя инвестора на весь срок инвестирования. Это обеспечивает прямое обеспечение недвижимостью и существенно снижает риск контрагента.
После полного погашения основного долга и процентов регистрация участка возвращается застройщику.
ПРОФИЛЬ ДОХОДНОСТИ
-Годовая доходность: 24%
-Периодичность выплат: ежемесячно
-Тип доходности: фиксированный доход
Доходность является контрактной и не зависит от темпов продаж юнитов, рыночных цен или сроков выхода из проекта.
ОБЗОР
Данная инвестиционная возможность представляет собой инвесторскую сделку с застройщиком по проекту, расположенному на Dubai Islands, структурированную как инвестиция с фиксированным доходом, а не долевое участие. Сделка ориентирована на инвесторов, ищущих предсказуемую доходность при более низком пороге входа по сравнению с крупными инвестиционными структурами.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ
Застройщик привлекает финансирование от USD 5 млн сроком на 2 года. Инвестиция предлагает фиксированную годовую доходность в диапазоне 15%–20%, в зависимости от согласованной структуры, размера инвестиционного билета и условий обеспечения.
Выплаты осуществляются в соответствии с согласованным графиком, обеспечивая инвестору чётко определённый и прозрачный профиль дохода на протяжении всего инвестиционного периода.
ПРОФИЛЬ ДОХОДНОСТИ
-Годовая доходность: 15%–20%
-Срок инвестирования: 2 года
-Тип доходности: фиксированный доход
-Структура: инвесторская сделка с застройщиком
Инвестиция структурирована таким образом, чтобы доходность не зависела от темпов продаж или условий выхода с рынка в долгосрочной перспективе.
ОБЗОР
Данная инвестиционная возможность представляет собой совместное предприятие (JV) с застройщиком, базирующимся в ОАЭ, структурированное для инвесторов, заинтересованных в долевом участии, прямом владении активом и высокой годовой доходности в рамках определённого инвестиционного горизонта.
Инвестиция основана на прямом владении земельным участком в сочетании с девелоперским партнёрством и ориентирована на доходность за счёт роста стоимости, а не фиксированный доход.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРУКТУРА
Инвестор вносит USD 20 млн, при этом земельный участок регистрируется на имя инвестора, что обеспечивает полное владение базовым активом.
Застройщик обеспечивает девелоперскую экспертизу, реализацию проекта и управление в рамках структуры совместного предприятия.
ПРОФИЛЬ ДОХОДНОСТИ
-Целевая доходность (ROI): 30%–40% годовых
-Инвестиционный горизонт: 2 года
-Тип доходности: долевое участие (Joint Venture)
Доход формируется за счёт реализации девелоперского проекта и последующей монетизации актива.
ВЛАДЕНИЕ И КОНТРОЛЬ
-Владение активом: земельный участок зарегистрирован на имя инвестора
-Структура: совместное предприятие с застройщиком из ОАЭ
-Профиль риска: повышенный риск / высокий потенциал доходности
Данная структура обеспечивает инвестору прямой контроль над активом и согласованность интересов с результатами работы девелопера.
ТИП ИНВЕСТИЦИЙ
Индивидуальная инвестиция / стратегический JV-партнёр
Возможность подходит для одиночных инвесторов или family offices, ориентированных на активное участие, владение активом и высокий потенциал роста.
ОБЗОР
Данная инвестиционная возможность предполагает приобретение инвестиционного траста в сфере гостиничной недвижимости, владеющего портфелем из 31 действующего отеля, расположенных во Франции и ряде ключевых городов Европы. Портфель в значительной степени сконцентрирован в премиальных локациях Парижа, на которые приходится около 80% совокупной стоимости активов, что обеспечивает долгосрочную стабильность и высокую базовую стоимость недвижимости.
Совокупная стоимость активов траста оценивается примерно в €1 млрд. В связи с текущими финансовыми трудностями собственника весь траст предлагается к приобретению с существенным дисконтом — по цене €650 млн.
Активы полностью операционны, генерируют регулярный доход и позиционируются в сегментах upper-upscale и luxury. Сделка предоставляет немедленный контроль над диверсифицированной гостиничной платформой с несколькими стратегиями создания стоимости, включая рефинансирование, операционную оптимизацию и выборочную продажу отдельных активов.
Это редкая off-market возможность, подходящая для институциональных инвесторов или стратегических покупателей, заинтересованных в крупномасштабном доступе к премиальной гостиничной недвижимости по сниженной входной цене
ОБЗОР
Данная инвестиционная возможность предполагает приобретение полностью сданного в аренду коммерческого комплекса, расположенного в Брунн-ам-Гебирге — стратегически важном экономическом узле к югу от Вены. Актив структурирован как Asset Deal и генерирует стабильный, предсказуемый доход за счёт диверсифицированной базы арендаторов с различными коммерческими функциями.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
Комплекс состоит из четырёх отдельно стоящих зданий, находящихся в хорошем техническом состоянии и полностью занятых арендаторами. Формат объекта — многофункциональная коммерческая недвижимость, включающая складские, офисные, торговые, гастрономические, фитнес- и ивент-пространства, что обеспечивает диверсификацию доходных потоков.
-Площадь земельного участка: около 20 949 м²
-Полезная площадь: около 17 412 м²
-Заполняемость: 100%
-Тип сделки: Asset Deal
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
-Цена приобретения: €27 000 000
-Годовой арендный доход: около €1 604 000
-Оценочная валовая доходность: около 5,94%
ОСОБЕННОСТИ АКТИВА И АРЕНДАТОРОВ
-Полностью сдан в аренду с диверсифицированным пулом арендаторов
-Присутствие международных брендов, включая McDonald’s
-Современная инфраструктура, включая высокостеллажные складские помещения и погрузочные рампы
-Долгосрочная видимость доходов и операционная стабильность
ТИП ИНВЕСТОРА
Индивидуальный инвестор / институциональный покупатель
Объект подходит для:
-Family offices
-Институциональных инвесторов
-Инвесторов, ориентированных на стабильный доход в евро
ОБЗОР
Данная инвестиционная возможность предполагает приобретение полностью сданного в аренду офисно-торгового здания в Большой Вене, расположенного напротив Auhof Center — крупнейшего торгового центра Западной Вены. Объект отличается отличной видимостью, удобной транспортной доступностью и сильной коммерческой зоной охвата.
Здание включает торговые помещения и многоэтажные офисные блоки, обеспеченные парковкой на территории и современной инженерной инфраструктурой, включая фотоэлектрическую (солнечную) систему.
КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
-Локация: западные ворота Вены, Австрия
-Тип актива: полностью сданное в аренду офисно-торговое здание
-Заполняемость: 100%
-Парковка: 30 мест (11 наземных, 19 подземных)
-Тип сделки: Share Deal или Asset Deal (+20% НДС)
-Цена приобретения: €8 500 000
ROI / ПРОФИЛЬ ДОХОДНОСТИ
Чистая доходность: ~5,47% годовых
-Тип дохода: стабильный арендный доход
-Потенциал роста: арендные ставки ниже рыночных создают потенциал увеличения доходности
ОБЗОР
Данная инвестиционная возможность предусматривает конверсию существующего офисного здания в сервисный апарт-отель, расположенный в районе Düsseldorf Stadtmitte — престижной центральной локации с высоким деловым и туристическим спросом. Проект находится вблизи ключевых транспортных узлов и отличается отличной городской связностью.
После завершения объект будет эксплуатироваться по долгосрочному договору аренды с надёжным оператором, что обеспечивает предсказуемый доход и стабильность институционального уровня.
ФИНАНСОВЫЙ ОБЗОР
Земельный участок + существующее здание: €12 млн
Строительство / конверсия: ~ €10 млн
КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
-Локация: Дюссельдорф — Stadtmitte, Германия
-Тип объекта: конверсия офиса в гостиницу
-Номерной фонд: 112 номеров / 224 спальных места
-Общая площадь (GFA): 4 536,41 м²
-Арендопригодная площадь: около 3 458 м²
-Общий объём инвестиций: около €22 млн
-Рыночная стоимость после завершения: €29–30 млн
ДОХОД И АРЕНДА
-Годовой арендный доход: €1 477 000
-Срок аренды: 15 лет фиксированный + 2 × 5 лет пролонгации
-Оператор: опытный гостиничный оператор
ROI / ПРОФИЛЬ ДОХОДНОСТИ
-Тип доходности: value-add + долгосрочный доход
-Стратегия: рост стоимости за счёт конверсии + контрактный арендный доход
-ROI: формируется за счёт увеличения стоимости актива и стабилизированного арендного денежного потока (не фиксированный процент)
Данная инвестиционная возможность предполагает приобретение премиального земельного участка первой линии, расположенного на Dubai Islands, с прямым доступом к частному пляжу и зонированием под гостиничную застройку.
Участок подходит для реализации высококлассного гостиничного проекта, выигрывая за счёт редкого прибрежного расположения в рамках мастер-планируемого направления и устойчивых долгосрочных факторов спроса.
КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
-Тип актива: земельный участок первой линии под гостиничную застройку
-Локация: Dubai Islands, первая линия
-Доступ к пляжу: прямой / частный
-Стоимость земли: AED 95 млн (≈ USD 26 млн)
-Оценочная стоимость строительства: USD 50 млн
-Общий бюджет проекта: около USD 76 млн
-Оценочная рыночная стоимость по завершении: от USD 120 млн
ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ
-Приобретение премиального прибрежного участка на ранней стадии
-Развитие гостиничного актива в локации с ограниченным предложением первой линии
-Реализация роста стоимости за счёт прибрежного расположения и гостиниционной операционной деятельности
Данная стратегия ориентирована на рост капитальной стоимости за счёт застройщика, а не на фиксированный доход.
ПОЧЕМУ ИНВЕСТИРОВАТЬ
Проект предлагает редкий участок первой линии у моря, частный пляж и значительный потенциал роста стоимости за счёт девелопмента в одном из самых динамично развивающихся островных направлений Дубая.
ОБЗОР
Данная инвестиционная возможность предполагает приобретение премиального земельного участка первой линии, расположенного в Кумлубюке — одном из самых престижных и ограниченных по предложению заливов региона Мармарис.
Участок расположен непосредственно на береговой линии, открывая панорамные виды на море и обеспечивая высокий уровень приватности. Район находится в стадии активной трансформации: крупные холдинги скупают прилегающие земли, а также планируется реализация масштабных проектов, включая марину, вилловые поселки и прибрежные жилые концепции.
КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
-Тип актива: земельный участок под застройку первой линии у моря
-Локация: Мугла / Мармарис / Османие (Кумлубюк)
-Площадь участка: 27 723 м²
-Протяжённость береговой линии: 148 метров (прямой выход к морю)
-Текущий статус зонирования: сельскохозяйственная земля («Tarla»), процесс изменения зонирования запущен
ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ
-Закрепить один из последних доступных участков первой линии в Кумлубюке
-Получить выгоду от изменения зонирования и роста стоимости за счёт развития инфраструктуры
-Реализовать бутик-отель, люксовый курорт, вилловый комплекс или частную резиденцию
ПОЧЕМУ ИНВЕСТИРОВАТЬ
Проект предлагает один из последних участков первой линии у моря в Кумлубюке, с потенциалом роста стоимости за счёт изменения зонирования и масштабной трансформации прибрежной зоны.
КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
-Общая площадь участка: 2 000 000 м² (200 гектаров)
-Утверждённая застраиваемая площадь (Этап 1): 15 000 м²
-Потенциал расширения: до 62 000 м²
-Площадь реконструкции замка: 6 500 м²
-Юридический статус: freehold, собственность итальянской SPV
-Разрешения: первоначальные разрешения на строительство получены; расширение запланировано
ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ
-Этап 1: немедленное развитие утверждённых 15 000 м²
(отель, SPA, реставрация замка, виллы)
-Этап 2: расширение до 62 000 м² с реализацией жилой недвижимости, курортной инфраструктуры и привлечением международного оператора
-Множественные источники дохода: гостиничный бизнес, продажи жилой недвижимости, wellness-направление, спорт, сопутствующие сервисы
ПОЧЕМУ ИНВЕСТИРОВАТЬ
Проект предлагает редкий масштаб, утверждённые разрешения, гибкость поэтапного развития и доступ к премиальному туристическому и wellness-рынку Италии.
