Тип объекта: Земля

ПРЕМИАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ И СТРАТЕГИЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ

Новости
На главную

ОБЗОР ПРОЕКТА

Проект расположен на улице Калварию — одной из основных магистралей Вильнюса, с высоким ежедневным транспортным потоком, превышающим 20 000 автомобилей. Такое расположение обеспечивает отличную видимость, удобную доступность и прямую связь как с центром города, так и с окружающими жилыми районами, что делает объект идеальной локацией для многофункциональной застройки.

Предлагаемый проект представляет собой современный пятиэтажный бизнес-центр с подземным паркингом и общей застроенной площадью около 3,385 м². Планировочные решения включают сочетание офисных и торговых помещений, разработанных с учётом потребностей современных компаний при сохранении долгосрочной функциональной гибкости.

Ключевым преимуществом проекта является адаптивность пятого этажа, который может быть преобразован в жилые или co-living юниты, позволяя активу реагировать на изменения рыночного спроса и максимизировать общую стоимость.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

Проект предлагает несколько инвестиционных моделей — от стабильного базового сценария, ориентированного на коммерческую аренду, до улучшенной архитектурной концепции с расширенным остеклением и доработанным фасадным решением. Эти опции позволяют инвесторам сбалансировать капитальные затраты с прогнозируемой доходностью, обеспечивая высокий потенциал ROI за счёт эффективных строительных затрат и диверсифицированных источников дохода.

ГИБКОСТЬ И СТРАТЕГИИ ВЫХОДА

Инвесторам доступен широкий выбор стратегий выхода, включая приобретение только земельного участка, участка с утверждённым проектом и разрешениями, либо реализацию девелопмента с последующей продажей готового доходного актива. Такая гибкость делает проект привлекательным как для краткосрочных, так и для долгосрочных инвестиционных стратегий.

 

Обеспеченная инвесторская сделка для жилого девелопмента на Dubai Islands

Новости
На главную

ОБЗОР

Данная инвестиционная возможность представляет собой обеспеченную инвесторскую сделку с застройщиком по жилому проекту, расположенному на Dubai Islands — одном из формирующихся прибрежных freehold-направлений Дубая. Структура сделки оформлена как инвестиция с фиксированным доходом, а не как традиционное долевое участие в прибыли от девелопмента.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ

Застройщик привлекает финансирование в размере AED 75 млн сроком на 2 года под фиксированную годовую ставку 24%. Инвестор получает ежемесячные процентные выплаты, что обеспечивает стабильный и предсказуемый денежный поток на протяжении всего инвестиционного периода.

СТРУКТУРА ОБЕСПЕЧЕНИЯ

В качестве обеспечения 70–75% земельного участка регистрируется на имя инвестора на весь срок инвестирования. Это обеспечивает прямое обеспечение недвижимостью и существенно снижает риск контрагента.
После полного погашения основного долга и процентов регистрация участка возвращается застройщику.

ПРОФИЛЬ ДОХОДНОСТИ
-Годовая доходность: 24%
-Периодичность выплат: ежемесячно
-Тип доходности: фиксированный доход
Доходность является контрактной и не зависит от темпов продаж юнитов, рыночных цен или сроков выхода из проекта.

Инвестиционная сделка на Dubai Islands (15–20% годовых)

Новости
На главную

ОБЗОР

Данная инвестиционная возможность представляет собой инвесторскую сделку с застройщиком по проекту, расположенному на Dubai Islands, структурированную как инвестиция с фиксированным доходом, а не долевое участие. Сделка ориентирована на инвесторов, ищущих предсказуемую доходность при более низком пороге входа по сравнению с крупными инвестиционными структурами.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ

Застройщик привлекает финансирование от USD 5 млн сроком на 2 года. Инвестиция предлагает фиксированную годовую доходность в диапазоне 15%–20%, в зависимости от согласованной структуры, размера инвестиционного билета и условий обеспечения.

Выплаты осуществляются в соответствии с согласованным графиком, обеспечивая инвестору чётко определённый и прозрачный профиль дохода на протяжении всего инвестиционного периода.

ПРОФИЛЬ ДОХОДНОСТИ
-Годовая доходность: 15%–20%
-Срок инвестирования: 2 года
-Тип доходности: фиксированный доход
-Структура: инвесторская сделка с застройщиком
Инвестиция структурирована таким образом, чтобы доходность не зависела от темпов продаж или условий выхода с рынка в долгосрочной перспективе.

Совместное предприятие с застройщиком из ОАЭ

Новости
На главную

ОБЗОР

Данная инвестиционная возможность представляет собой совместное предприятие (JV) с застройщиком, базирующимся в ОАЭ, структурированное для инвесторов, заинтересованных в долевом участии, прямом владении активом и высокой годовой доходности в рамках определённого инвестиционного горизонта.

Инвестиция основана на прямом владении земельным участком в сочетании с девелоперским партнёрством и ориентирована на доходность за счёт роста стоимости, а не фиксированный доход.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРУКТУРА

Инвестор вносит USD 20 млн, при этом земельный участок регистрируется на имя инвестора, что обеспечивает полное владение базовым активом.
Застройщик обеспечивает девелоперскую экспертизу, реализацию проекта и управление в рамках структуры совместного предприятия.

ПРОФИЛЬ ДОХОДНОСТИ
-Целевая доходность (ROI): 30%–40% годовых
-Инвестиционный горизонт: 2 года
-Тип доходности: долевое участие (Joint Venture)
Доход формируется за счёт реализации девелоперского проекта и последующей монетизации актива.
ВЛАДЕНИЕ И КОНТРОЛЬ
-Владение активом: земельный участок зарегистрирован на имя инвестора
-Структура: совместное предприятие с застройщиком из ОАЭ
-Профиль риска: повышенный риск / высокий потенциал доходности
Данная структура обеспечивает инвестору прямой контроль над активом и согласованность интересов с результатами работы девелопера.

ТИП ИНВЕСТИЦИЙ

Индивидуальная инвестиция / стратегический JV-партнёр

Возможность подходит для одиночных инвесторов или family offices, ориентированных на активное участие, владение активом и высокий потенциал роста.

Стратегическое совместное предприятие с застройщиком из ОАЭ

Новости
На главную
ОБЗОР
Данная инвестиционная возможность представляет собой масштабное совместное предприятие (JV) с застройщиком, базирующимся в ОАЭ, структурированное для институциональных инвесторов и family offices, заинтересованных в значительном долевом участии, прямом владении активом и высокой доходности.
Инвестиция основана на полном владении высоколиквидным земельным участком в сочетании с девелоперским партнёрством и нацелена на существенное создание стоимости в рамках чётко определённого многолетнего горизонта.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРУКТУРА
Инвестор вносит USD 330 млн, при этом земельный участок регистрируется на имя инвестора, обеспечивая прямое владение ключевым активом.
Застройщик из ОАЭ обеспечивает девелоперскую экспертизу, реализацию проекта и коммерциализацию в рамках структуры совместного предприятия.
Данная структура рассчитана на стратегический капитал, а не на пассивное инвестирование.
ПРОФИЛЬ ДОХОДНОСТИ
-Целевая доходность (ROI): до 50% годовых
-Инвестиционный горизонт: 3 года
-Тип доходности: долевое участие (Joint Venture)
Доход формируется за счёт реализации крупномасштабного девелоперского проекта и монетизации актива, обеспечивая высокий потенциал роста по сравнению с традиционными инвестициями в недвижимость.

Премиальный земельный участок первой линии под гостиничную застройку с частным пляжем – Dubai Islands

Новости
На главную

Данная инвестиционная возможность предполагает приобретение премиального земельного участка первой линии, расположенного на Dubai Islands, с прямым доступом к частному пляжу и зонированием под гостиничную застройку.

Участок подходит для реализации высококлассного гостиничного проекта, выигрывая за счёт редкого прибрежного расположения в рамках мастер-планируемого направления и устойчивых долгосрочных факторов спроса.

КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
-Тип актива: земельный участок первой линии под гостиничную застройку
-Локация: Dubai Islands, первая линия
-Доступ к пляжу: прямой / частный
-Стоимость земли: AED 95 млн (≈ USD 26 млн)
-Оценочная стоимость строительства: USD 50 млн
-Общий бюджет проекта: около USD 76 млн
-Оценочная рыночная стоимость по завершении: от USD 120 млн
ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ
-Приобретение премиального прибрежного участка на ранней стадии
-Развитие гостиничного актива в локации с ограниченным предложением первой линии
-Реализация роста стоимости за счёт прибрежного расположения и гостиниционной операционной деятельности
Данная стратегия ориентирована на рост капитальной стоимости за счёт застройщика, а не на фиксированный доход.

ПОЧЕМУ ИНВЕСТИРОВАТЬ

Проект предлагает редкий участок первой линии у моря, частный пляж и значительный потенциал роста стоимости за счёт девелопмента в одном из самых динамично развивающихся островных направлений Дубая.

Премиальный земельный участок первой линии у моря – Кумлубюк, Мармарис,Турция

Новости
На главную

ОБЗОР

Данная инвестиционная возможность предполагает приобретение премиального земельного участка первой линии, расположенного в Кумлубюке — одном из самых престижных и ограниченных по предложению заливов региона Мармарис.

Участок расположен непосредственно на береговой линии, открывая панорамные виды на море и обеспечивая высокий уровень приватности. Район находится в стадии активной трансформации: крупные холдинги скупают прилегающие земли, а также планируется реализация масштабных проектов, включая марину, вилловые поселки и прибрежные жилые концепции.

КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
-Тип актива: земельный участок под застройку первой линии у моря
-Локация: Мугла / Мармарис / Османие (Кумлубюк)
-Площадь участка: 27 723 м²
-Протяжённость береговой линии: 148 метров (прямой выход к морю)
-Текущий статус зонирования: сельскохозяйственная земля («Tarla»), процесс изменения зонирования запущен
ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ
-Закрепить один из последних доступных участков первой линии в Кумлубюке
-Получить выгоду от изменения зонирования и роста стоимости за счёт развития инфраструктуры
-Реализовать бутик-отель, люксовый курорт, вилловый комплекс или частную резиденцию

ПОЧЕМУ ИНВЕСТИРОВАТЬ

Проект предлагает один из последних участков первой линии у моря в Кумлубюке, с потенциалом роста стоимости за счёт изменения зонирования и масштабной трансформации прибрежной зоны.

Премиальный земельный участок под курортную и жилую застройку – Аграте-Конту́рбия, Италия

Новости
На главную
КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
-Общая площадь участка: 2 000 000 м² (200 гектаров)
-Утверждённая застраиваемая площадь (Этап 1): 15 000 м²
-Потенциал расширения: до 62 000 м²
-Площадь реконструкции замка: 6 500 м²
-Юридический статус: freehold, собственность итальянской SPV
-Разрешения: первоначальные разрешения на строительство получены; расширение запланировано
ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ
-Этап 1: немедленное развитие утверждённых 15 000 м²
(отель, SPA, реставрация замка, виллы)
-Этап 2: расширение до 62 000 м² с реализацией жилой недвижимости, курортной инфраструктуры и привлечением международного оператора
-Множественные источники дохода: гостиничный бизнес, продажи жилой недвижимости, wellness-направление, спорт, сопутствующие сервисы

ПОЧЕМУ ИНВЕСТИРОВАТЬ

Проект предлагает редкий масштаб, утверждённые разрешения, гибкость поэтапного развития и доступ к премиальному туристическому и wellness-рынку Италии.

 

Земельный участок под прибрежную гостинично-жилую застройку – Херцег-Нови, Черногория

Новости
На главную

ОБЗОР

Проект представляет собой привлекательную инвестиционную возможность по застройке прибрежного участка, расположенного в центре города Херцег-Нови, Черногория, с видом на Которский залив. Участок предназначен для реализации многофункционального проекта, объединяющего жилые апартаменты и гостиничную составляющую в рамках единой мастер-концепции.

Земельный участок имеет утверждённые градостроительные параметры, допускающие масштабную застройку, что делает его подходящим для проекта высокой плотности с жилой и гостиничной функцией. Девелоперская стратегия ориентирована преимущественно на продажу жилых единиц как основной источник дохода, дополненный долгосрочным гостиничным доходом под управлением профессионального оператора.

Херцег-Нови — сформировавшееся прибрежное направление с ограниченным предложением первой линии, устойчивым сезонным спросом и растущим международным интересом. Сочетание центрального расположения, прямого выхода к воде и гибкости многофункциональной застройки создаёт потенциал для высокой доходности за счёт девелопмента.

КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
-Тип актива: земельный участок под застройку (отель + апартаменты)
-Площадь участка: 21 000 м²
-Коэффициент застройки: 2.0
-Потенциальная застроенная площадь: 42 000 м² надземной части + паркинги
-Функциональное зонирование:
-60% — жилые апартаменты
-40% — гостиница
-Оценочное количество юнитов: около 400, включая 240 апартаментов
-Возможен возврат НДС
Стоимость земли (с разрешениями): €22 000 000
ДЕВЕЛОПМЕНТ И ЗАТРАТЫ
-Оценочная стоимость строительства (включая НДС): ~€70 000 000
-Общий бюджет проекта: ~€92 000 000
ТИП АКТИВА

Земельный участок под многофункциональную застройку
(гостиница + жилая недвижимость)

ПОЧЕМУ ИНВЕСТИРОВАТЬ

Проект предлагает прибрежный участок в центре города, высокий потенциал продаж жилой недвижимости и дополнительный доход от гостиничного операционного бизнеса в одном из самых ликвидных прибрежных рынков Черногории.

 

 

Проект апарт-отеля с виллами и автозаправочной станцией – Жабляк, Черногория

Новости
На главную

ОБЗОР

Проект предусматривает развитие туристического комплекса, включающего апарт-отель 4 звезды, 7 частных вилл и автозаправочную станцию, стратегически расположенные рядом с самым посещаемым горным туристическим направлением Черногории.

Жабляк является главным входом в национальный парк Дурмитор и круглогодичным туристическим центром, востребованным за счёт зимних видов спорта, летнего хайкинга и экотуризма. Проект рассчитан как на туристический, так и на транзитный поток, объединяя гостиничную инфраструктуру и топливный сервис на одной территории.

КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
-Площадь земельного участка: 13 751 м²
-Общая застроенная площадь (отель + виллы): 6 747 м²
-Вместимость отеля: около 90 спальных мест
-Виллы: 7 единиц
-Инфраструктура отеля:
-SPA-центр
-Ресторан (60 посадочных мест)
-Парковка (30 машиномест)
-Разрешение на строительство: получено
ROI / ПРОФИЛЬ ДОХОДНОСТИ
Тип дохода: гостиничный доход + операционный денежный поток
Профиль доходности: долгосрочный доходный актив
Срок окупаемости: около 10 лет (при стабилизированной операционной деятельности)

ТИП АКТИВА

Земельный участок под туристическую застройку
(апарт-отель + виллы + автозаправочная станция)

ПОЧЕМУ ИНВЕСТИРОВАТЬ

Проект расположен в Жабляке — ключевом горном курорте Черногории и главных воротах в национальный парк Дурмитор. Участок имеет утверждённое разрешение на строительство апарт-отеля 4*, частных вилл и автозаправочной станции.

Комбинация гостиничного бизнеса, вилл и топливной инфраструктуры формирует несколько источников дохода и снижает сезонные риски. Проект ориентирован на круглогодичный туристический и транзитный поток, обеспечивая стабильный операционный доход в долгосрочной перспективе.

Это редкий формат для горных курортов региона, где на одном участке объединены туристическая инфраструктура и сервис для движения транспорта.