Земельный участок под прибрежную гостинично-жилую застройку – Херцег-Нови, Черногория

Премиальный прибрежный участок в центре Херцег-Нови, предназначенный для реализации многофункционального гостинично-жилого проекта. Участок допускает масштабную застройку и обладает высоким потенциалом продаж и арендного дохода в одном из самых устойчивых курортных направлений страны.

ID 4811 Статус в продаже Тип объекта Земля

Цена €92,000,000
Локация Херцег-Нови, Черногория
Площадь 21,000 м²
Тип инвестиции индивидуальный
Потенциальная прибыль 40%

ОБЗОР

Проект представляет собой привлекательную инвестиционную возможность по застройке прибрежного участка, расположенного в центре города Херцег-Нови, Черногория, с видом на Которский залив. Участок предназначен для реализации многофункционального проекта, объединяющего жилые апартаменты и гостиничную составляющую в рамках единой мастер-концепции.

Земельный участок имеет утверждённые градостроительные параметры, допускающие масштабную застройку, что делает его подходящим для проекта высокой плотности с жилой и гостиничной функцией. Девелоперская стратегия ориентирована преимущественно на продажу жилых единиц как основной источник дохода, дополненный долгосрочным гостиничным доходом под управлением профессионального оператора.

Херцег-Нови — сформировавшееся прибрежное направление с ограниченным предложением первой линии, устойчивым сезонным спросом и растущим международным интересом. Сочетание центрального расположения, прямого выхода к воде и гибкости многофункциональной застройки создаёт потенциал для высокой доходности за счёт девелопмента.

КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ

-Тип актива: земельный участок под застройку (отель + апартаменты)

-Площадь участка: 21 000 м²

-Коэффициент застройки: 2.0

-Потенциальная застроенная площадь: 42 000 м² надземной части + паркинги

-Функциональное зонирование:

-60% — жилые апартаменты

-40% — гостиница

-Оценочное количество юнитов: около 400, включая 240 апартаментов

-Возможен возврат НДС

Стоимость земли (с разрешениями): €22 000 000

ДЕВЕЛОПМЕНТ И ЗАТРАТЫ

-Оценочная стоимость строительства (включая НДС): ~€70 000 000

-Общий бюджет проекта: ~€92 000 000

ТИП АКТИВА

Земельный участок под многофункциональную застройку
(гостиница + жилая недвижимость)

ПОЧЕМУ ИНВЕСТИРОВАТЬ

Проект предлагает прибрежный участок в центре города, высокий потенциал продаж жилой недвижимости и дополнительный доход от гостиничного операционного бизнеса в одном из самых ликвидных прибрежных рынков Черногории.