ОГЛЯД
Проєкт є привабливою інвестиційною можливістю для розвитку прибережної території, розташованої в центрі міста Герцег-Нові, Чорногорія, з панорамним видом на Которську затоку. Земельна ділянка призначена для реалізації багатофункціонального проєкту, що поєднує житлові апартаменти та готельну складову в межах єдиної майстер-концепції.
Ділянка має затверджені містобудівні параметри, які дозволяють масштабну забудову, що робить її придатною для проєкту високої щільності з житловою та готельною функцією. Девелоперська стратегія передбачає продаж житлових юнітів як основне джерело доходу, доповнене довгостроковим готельним доходом під управлінням професійного оператора.
Герцег-Нові — сформований прибережний напрямок з обмеженою пропозицією першої лінії, стабільним сезонним попитом та зростаючим міжнародним інтересом. Поєднання центрального розташування, прямого виходу до води та гнучкості багатофункціональної забудови формує високий потенціал девелоперської дохідності.
КЛЮЧОВІ ПАРАМЕТРИ
-Тип активу: земельна ділянка під забудову (готель + апартаменти)
-Площа земельної ділянки: 21 000 м²
-Коефіцієнт забудови: 2.0
-Потенційна площа забудови: 42 000 м² надземної частини + паркінги
-Функціональне зонування:
-60% — житлові апартаменти
-40% — готель
-Орієнтовна кількість юнітів: близько 400, у тому числі 240 апартаментів
-Передбачена можливість повернення ПДВ
Вартість земельної ділянки (з дозволами): €22 000 000
ДЕВЕЛОПМЕНТ ТА ВИТРАТИ
-Орієнтовна вартість будівництва (включно з ПДВ): ~€70 000 000
-Загальний бюджет проєкту: ~€92 000 000
ТИП АКТИВУ
Земельна ділянка під багатофункціональну забудову
(готель + житлова нерухомість)
ЧОМУ ІНВЕСТУВАТИ
Проєкт пропонує прибережну ділянку в центрі міста, високий потенціал продажів житлової нерухомості та додатковий дохід від готельного бізнесу в одному з найбільш ліквідних прибережних ринків Чорногорії.
