Страна: Черногория

Земельный участок под прибрежную гостинично-жилую застройку – Херцег-Нови, Черногория

Новости
На главную

ОБЗОР

Проект представляет собой привлекательную инвестиционную возможность по застройке прибрежного участка, расположенного в центре города Херцег-Нови, Черногория, с видом на Которский залив. Участок предназначен для реализации многофункционального проекта, объединяющего жилые апартаменты и гостиничную составляющую в рамках единой мастер-концепции.

Земельный участок имеет утверждённые градостроительные параметры, допускающие масштабную застройку, что делает его подходящим для проекта высокой плотности с жилой и гостиничной функцией. Девелоперская стратегия ориентирована преимущественно на продажу жилых единиц как основной источник дохода, дополненный долгосрочным гостиничным доходом под управлением профессионального оператора.

Херцег-Нови — сформировавшееся прибрежное направление с ограниченным предложением первой линии, устойчивым сезонным спросом и растущим международным интересом. Сочетание центрального расположения, прямого выхода к воде и гибкости многофункциональной застройки создаёт потенциал для высокой доходности за счёт девелопмента.

КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
-Тип актива: земельный участок под застройку (отель + апартаменты)
-Площадь участка: 21 000 м²
-Коэффициент застройки: 2.0
-Потенциальная застроенная площадь: 42 000 м² надземной части + паркинги
-Функциональное зонирование:
-60% — жилые апартаменты
-40% — гостиница
-Оценочное количество юнитов: около 400, включая 240 апартаментов
-Возможен возврат НДС
Стоимость земли (с разрешениями): €22 000 000
ДЕВЕЛОПМЕНТ И ЗАТРАТЫ
-Оценочная стоимость строительства (включая НДС): ~€70 000 000
-Общий бюджет проекта: ~€92 000 000
ТИП АКТИВА

Земельный участок под многофункциональную застройку
(гостиница + жилая недвижимость)

ПОЧЕМУ ИНВЕСТИРОВАТЬ

Проект предлагает прибрежный участок в центре города, высокий потенциал продаж жилой недвижимости и дополнительный доход от гостиничного операционного бизнеса в одном из самых ликвидных прибрежных рынков Черногории.

 

 

Проект апарт-отеля с виллами и автозаправочной станцией – Жабляк, Черногория

Новости
На главную

ОБЗОР

Проект предусматривает развитие туристического комплекса, включающего апарт-отель 4 звезды, 7 частных вилл и автозаправочную станцию, стратегически расположенные рядом с самым посещаемым горным туристическим направлением Черногории.

Жабляк является главным входом в национальный парк Дурмитор и круглогодичным туристическим центром, востребованным за счёт зимних видов спорта, летнего хайкинга и экотуризма. Проект рассчитан как на туристический, так и на транзитный поток, объединяя гостиничную инфраструктуру и топливный сервис на одной территории.

КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
-Площадь земельного участка: 13 751 м²
-Общая застроенная площадь (отель + виллы): 6 747 м²
-Вместимость отеля: около 90 спальных мест
-Виллы: 7 единиц
-Инфраструктура отеля:
-SPA-центр
-Ресторан (60 посадочных мест)
-Парковка (30 машиномест)
-Разрешение на строительство: получено
ROI / ПРОФИЛЬ ДОХОДНОСТИ
Тип дохода: гостиничный доход + операционный денежный поток
Профиль доходности: долгосрочный доходный актив
Срок окупаемости: около 10 лет (при стабилизированной операционной деятельности)

ТИП АКТИВА

Земельный участок под туристическую застройку
(апарт-отель + виллы + автозаправочная станция)

ПОЧЕМУ ИНВЕСТИРОВАТЬ

Проект расположен в Жабляке — ключевом горном курорте Черногории и главных воротах в национальный парк Дурмитор. Участок имеет утверждённое разрешение на строительство апарт-отеля 4*, частных вилл и автозаправочной станции.

Комбинация гостиничного бизнеса, вилл и топливной инфраструктуры формирует несколько источников дохода и снижает сезонные риски. Проект ориентирован на круглогодичный туристический и транзитный поток, обеспечивая стабильный операционный доход в долгосрочной перспективе.

Это редкий формат для горных курортов региона, где на одном участке объединены туристическая инфраструктура и сервис для движения транспорта.