ОГЛЯД
Дана інвестиційна можливість передбачає конверсію існуючої офісної будівлі в сервісний апарт-готель, розташований у районі Düsseldorf Stadtmitte — престижній центральній локації з високим діловим і туристичним попитом. Проєкт знаходиться поблизу ключових транспортних вузлів і має відмінну міську доступність.
Після завершення об’єкт працюватиме за довгостроковим договором оренди з надійним оператором, що забезпечує прогнозований дохід і стабільність інституційного рівня.
ФIНАНСОВИЙ OГЛЯД
Земельна ділянка + існуюча будівля: €12 млн
Будівництво / конверсія: ~ €10 млн
КЛЮЧОВІ ПАРАМЕТРИ
-Локація: Дюссельдорф — Stadtmitte, Німеччина
-Тип об’єкта: конверсія офісу в готель
-Номерний фонд: 112 номерів / 224 спальні місця
-Загальна площа (GFA): 4 536,41 м²
-Орендопридатна площа: близько 3 458 м²
-Загальний обсяг інвестицій: близько €22 млн
-Ринкова вартість після завершення: €29–30 млн
ДОХІД ТА ОРЕНДА
-Річний орендний дохід: €1 477 000
-Термін оренди: 15 років фіксовано + 2 × 5 років пролонгації
-Оператор: досвідчений готельний оператор
ROI / ПРОФІЛЬ ДОХІДНОСТІ
-Тип дохідності: value-add + довгостроковий дохід
-Стратегія: зростання вартості за рахунок конверсії + контрактний орендний дохід
-ROI: формується за рахунок підвищення вартості активу та стабілізованого орендного грошового потоку (не фіксований відсоток)